Нотариальная контора

Нотариус города Москвы

Булатова Ирина Борисовна

Депозит нотариуса

Публичный депозитный счет нотариуса представляет собой надежный финансовый инструмент, благодаря которому возможны быстрые и безопасные расчеты между кредитором и должником, депозит нотариуса применяется при сделках с недвижимостью в качестве способа расчета между продавцом и покупателем. Указанный способ расчета зарекомендовал себя как один из самых надежных.

Преимуществом депозитного счета является его надежность. Публичный депозитный счет открывается в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Денежные средства надежно защищены при банкротстве банка. Они не включаются в конкурсную массу, нотариус их может перевести на депозитный счет в другом банке. Нотариус не имеет права распоряжаться денежными средствами (ценными бумагами), размещенными на публичном депозитном счете, кроме передачи их кредитору или возврата должнику.

Использование депозитного счета для расчета по сделкам.

Публичный депозитный счет становится все более востребованным при расчетах по сделкам с недвижимым имуществом.

Теперь, при расчетах по сделкам не требуется обналичивать денежные средства, перевозить, помещать в банковскую ячейку и т.д.

Покупатель перечисляет денежную сумму на депозитный счет нотариуса, а нотариус перечисляет ее на счет продавца после регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество в ЕГРН, при этом нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию права собственности в ЕГРН через систему межведомственного электронного взаимодействия с Росреестром, согласно требованиям закона в день удостоверения договора.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации сделки, совершенной в нотариальной форме составляет – один день. Таким образом, нотариус в режиме «одного окна» осуществляет все необходимые действия, связанные с отчуждением недвижимого имущества:

- запрашивает необходимые для проверки сведения об объекте недвижимого имущества (выписки из ЕГРН, архивные копии правоустанавливающих документов, выписки из домовых книг и т.д.);

- в рамках электронного взаимодействия с органами ЗАГС получает информацию обо всех актовых записях: заключении брака, разводе, и т.д.;

- принимает на публичный депозитный счет нотариуса денежные средства для проведения расчетов между сторонами;

- регистрирует право собственности покупателя в Росреестре;

- перечисляет денежные средства продавцу;

- получает из Росреестра в электронной форме выписку о регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.


Депозит нотариуса удобно использовать и когда речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок с недвижимым имуществом.


Использование депозитного счета для исполнения обязательств

Одним из гарантированных способов исполнения обязательств должника перед кредитором является внесение денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса.

В статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены случаи, когда должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса:

1) в случае отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) в случае недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) в случае очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) в случае уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

С того момента как денежные средства или ценные бумаги внесены на депозит нотариуса, обязательство считается исполненным, а обязательства должника-прекратившимися.

Для внесения денежных средств в депозит, должник обращается к нотариусу с соответствующим заявлением. Нотариус после проверки поступивших документов, выдает должнику распоряжение о приеме денег (ценных бумаг) в депозит. Если денежные средства были переданы нотариусу наличными, то не позднее следующего рабочего дня нотариус должен внести их на свой публичный депозитный счет.

В подтверждение внесения денежных средств в наличной или безналичной форме, и ценных бумаг, нотариус выдает справку, оформленную на его личном бланке.

О внесении в депозит денег и ценных бумаг нотариус извещает кредитора.

Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, производится банком по распоряжению нотариуса.