Нотариальная контора

Нотариус города Москвы

Булатова Ирина Борисовна

Сделки с недвижимостью

Одна из наиболее популярных услуг, оказываемых нотариусами, является удостоверение сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с законодательством РФ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок с недвижимостью, а несоблюдение нотариальной формы ведет к их ничтожности.

К таким сделкам по общему правилу относятся:

- сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- договоры ренты;

- сделки, в случаях предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Совершение сделки в нотариальной форме обеспечивает сторонам сделки максимальную безопасность при ее совершении и имеет ряд существенных преимуществ, в сравнении со сделкой, совершенной в простой письменной форме.

1. Гарантии законности сделки.

Нотариус тщательно разъясняет всем участникам сделки ее условия, рассказывает о правах и обязанностях, и удостоверит договор только в том случае, если убедится, что стороны понимают все юридические последствия заключаемого договора. Таким образом, нотариус проверяет соответствие воли волеизъявлению стороны. Это позволяет участникам сделки быть уверенным в безопасности сделки и в том, что в дальнейшем никто не сможет ее оспорить.

Каждый договор составляется нотариусом индивидуально, максимально учитывая пожелания сторон. Нотариус не удостоверит договор, содержащий условия, которые можно оспорить.


2. Гарантии юридической чистоты сделки.

Прежде чем удостоверить договор, нотариус проводит ряд обязательных процедур, гарантирующих юридическую чистоту удостоверяемого договора, а именно:

Нотариус проводит юридическую экспертизу всех документов, предоставленных сторонами. Проверяет чистоту объекта, запрашивает в ЕГРН сведения относительно объекта, его собственника, основания владения, предыдущих прав собственности на объект, ограничений, обременений, арестов, возможных судебных споров.

Нотариус проводит проверку сведения о наличии/отсутствии сведений о банкротстве в отношении кого-либо из участников сделки.

Нотариус проверяет дееспособность сторон сделки (в частности продавца), в ходе беседы, а также с помощью соответствующих запросов в ЕГРН и в ЕГИССО.

Нотариус проверяет возможные обременения в отношении недвижимого имущества на день сделки. С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН не получит любой желающий, а у нотариуса такое право имеется.

Нотариус проверяет также сведения из Загса - о браке/расторжении брака, из МВД – о действительности паспортов.

Нотариус проверяет с помощью Единой информационной системы нотариата сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство, выдачу и отмету доверенностей, согласий супругов и т.д.

3. Гарантии соблюдения прав третьих лиц.

Для того, чтобы в результате сделки не пострадали третьи лица, которые с правовой точки зрения выступают пользователями жилой недвижимости, членами семьи собственника, бывшими супругами и другие, нотариус проверяет сведения о лицах, имеющих право пользоваться отчуждаемой недвижимостью и/или проживать в ней.

4. Предоставление услуг в формате одного окна.

Участникам сделки не потребуется самостоятельно собирать необходимые для сделки документы. Нотариус работает по принципу «одного окна» и необходимые документы для удостоверения договора запросит и подготовит самостоятельно благодаря цифровому сотрудничеству с ключевыми ведомствами (ЕФРСБ, Росреестр, МВД, Федеральная миграционная служба, ЗАГС, банки и другие).

Запросы и получение документов происходит в максимально короткие сроки (1-2 дня).

5. Максимально короткие сроки регистрации сделки в Росреестре.

Нотариус посредством электронного взаимодействия с регистрирующим органом направляет сделку на государственную регистрацию. Срок регистрации такой сделки составляет 1 рабочий день.

После проведения государственной регистрации нотариус самостоятельно получает документы и передает их продавцу и покупателю. Данная услуга является бесплатной.

6. Возможность проведения междугородней сделки.

Нотариус может провести междугороднюю сделку. В случае, когда продавец и покупатель не имеют возможности встретиться лично (например, находятся в разных городах), сделку можно совершить дистанционно.

Каждый из нотариусов в месте нахождения продавца и покупателя, получив от них документы, переведут их в электронную форму, составят электронный договор и заверят его своими электронными подписями. В случае необходимости проведут видеоконференцию.

7. Услуга безопасного расчета по сделке.

По желанию сторон расчет по сделке может производиться через публичный депозитный счет нотариуса. В этом случае, покупатель может быть уверен, что деньги поступят продавцу только после выполнения всех установленных условий в договоре и регистрации перехода права собственности на имя покупателя, до этого момента денежные средства находятся в банке на депозитном счете нотариуса.

8. Защита сделки от оспаривания.

Любой нотариальный акт, в том числе и договор отчуждения недвижимости по закону наделен повышенной доказательственной силой, его сложно оспорить в суде, в отличие от сделки, совершенной в простой письменной форме.

По желанию сторон, нотариус вправе зафиксировать процесс оформления сделки на видео и затем, при необходимости предоставить записи суду, что послужит еще одним доказательством добросовестности участников сделки и правомочности действий нотариуса.